И второй вопрос, когда я заселялась агентство не предупредило, что эта коммуналка на расселении, куда можно обратиться?

Могла ли арендодательница в одностороннем порядке повысить оплату по договору может сказать Вам юрист после того, как проанализирует заключённый Вами договор. Если Вы согласились и оплачиваете увеличенный размер платы, то значит пришли к соглашению по этому вопросу. В противном случае, возможно есть судебная перспектива, но только тогда, когда договор не предусматривает увеличения платы в одностороннем порядке, а Вы с увеличением не согласны. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ). В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ст.453 ГК РФ). Если срок договора составляет один год (не менее) и договор не зарегистрирован в УФРС, то его можно признать ничтожным через суд и Вас выселить. С момента заключения договора с арендодательницей договтор с агентством прекратился, обязательства агентства исполнены, поэтому подбирать Вам новый вариант агентство будет, если заключите новый договор и произведёте оплату услуг исполнителя. Коммуналка может расселяться не один год, поэтому на Ваш договор расселение может не повлиять, а если в связи с этим договор будет досрочно расторгнут и Вы докажете, что арендодательница знала о расселении до заключения с Вами договора, то при доказанности убытков взыскивать их придётся с арендодательницы через суд. При сумме иска до 50000руб. дело будет подсудно мировому судье по месту жительства ответчицы. При большей сумме дело подсудно районному федеральному суду.