Правовые последствия дарения комнаты и ухудшение жилищных условий - возможность отца расторгнуть договор и его последствия для покупателя дома

Я и моя мама владели комнатой в коммунальной квартире по 1/2 доле. Фактически в этой комнате проживала мама. Другой собственности у мамы нет. Я проживала в частном доме, где мне принадлежало 2/8 доли и моему отцу 3/8 доли в праве общей долевой собственности. Родители в разводе, отец более 5 лет проживает у моей сестры и его дочери в коттедже. В этом году по согласию всех сторон мы договорились совершить сделки договор дарения:1)Я и мама дарим отцу комнату в коммунальной квартире 2)отец дарит мне 3/8 доли в доме.3)Я обязуюсь купить маме другую комнату, в которой она будет проживать. Данное обязательство было устным. После сделок через месяц выяснилось, что комнату, которую мы подарили отцу будут сносить и дают однокомнатную квартиру в новом доме. Узнав это, моя мама отказалась от моего предложения купить ей комнату, и обратилась в суд расторгнуть договор дарения, в связи с ухудшением жилищных условий, якобы я ей отказываюсь купить комнату. Скорее всего судья примет решение, чтобы отец вернул назад маме 1/2 долю. В связи с этим, у отца ухудшаются жилищные условия, т.к.комнатой они будут владеть по 1/2 доле с бывшей женой. Вопрос: Может ли отец в дальнейшем подать в суд о расторжении договора, где он подарил мне 3/8 доли, в связи с его ухудшением жилищных условий? (Другого жилья у него нет). Дом мною продан, какие последствия для покупателя.