Вопрос регистрации нового договора аренды при наличии предыдущего в реестре

Вопрос №5638736 из г. Брянск
опубликован 15.12.2014, 04:39

В 2004 г. я как арендатор зарегистрировал договор аренды на 2 года. По окончании срока действия договора в 2006 я арендовал данное помещение по 2014 заключая договора на 1 год. В 2014 пройдя через участие в конкурсе я заключил договор аренды на 3 года. Надо ли регистрировть данный договор, если в реестре до сих пор числится договор 2004-2006 гг.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Кандакова Анастасия Валерьевна

Юрист Чита

4.8 7340 отзывов

Нужно допсоглашение к зарегистрированному Росреестром договору аренды недвижимости согласно ст. 452 ГК РФ (Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное), а если новый договор аренды заключен, то его несут в Росреестр, который исключает прежний договор аренды из ЕГРП и вносит новый.

Иначе это не аренда, а бумажка после т. н. конкурса.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает: "Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

15.12.2014, 08:19

Задать вопрос юристу

6 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 7 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

Кулибабчук Елена Владимировна

Юрист из города Хабаровск

4.8 1709 отзывов

Этот договор вновь необходимо регистрировать. Однако пока вы не внесете в Росреестр информацию о расторжении договора за 2004-2006 г., новый договор вам не зарегистрируют.

15.12.2014, 04:31

Спросить юриста

Жданова Анастасия Игоревна

Юрист из города Бийск

4.5 4050 отзывов

На основании ФЗ № 44 "О контрактной системе в сфере закупок товаров работ услуг......" и Гражданского кодекса РФ вам необходимо внести в ЕИС информацию о расторжении старого договора, а потом зарегистрировать новый договор.

15.12.2014, 04:42

Спросить юриста

Овсянников Павел Александрович

Юрист из города Кемерово

5.0 240 отзывов

Добрый день, Иван.

Поскольку это новый Договор (в котором могут быть иные условия) Вам необходимо его зарегистрировать, Для начала внесите сведения о расторжении (окончании действия) договора 2004-2006 года.

Как указано в п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, срок действия договора аренды здания (сооружения), заключенного с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения п. 2 ст. 651 ГК РФ признается равным году.

Иными словами, договор, заключенный сроком ровно на один год, подлежит государственной регистрации.

В том случае, если такой договор не был зарегистрирован, то формально в силу положений ГК РФ договор аренды, подлежащий государственной регистрации, но не зарегистрированный в установленном порядке, должен считаться незаключенным и не порождающим правовых последствий, предусмотренных ГК РФ для этого вида договора.

Однако, как разъяснено в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73, если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, подлежащего государственной регистрации (то есть подписали соответствующий договор), объект аренды передан пользователю и принят им без замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то считается, что такое соглашение и в отсутствие его государственной регистрации связывает стороны обязательством, которое подлежит исполнению в соответствии с его условиями.

Ответ. регистрировать надо, но если Вы НЕ регистрировали, то можете сослаться на указанное мной выше Постановление

Удачи Вам, Иван!

15.12.2014, 06:00

Спросить юриста