Хочу купить участок с домом по генеральной доверенности.

Уважаемая Евгения!

Получая генеральную доверенность от собственника на право распоряжаться его домом и земельным участком, Вы не становитесь собственником,а только действуете от имени и в интересах собственника. Следует иметь в виду,что отчуждать по доверенности собственность Вы сможете только в пользу третьих лиц(заключить договор,в котором обе стороны(продавец и покупатель) представлены одним лицом нельзя).

Для того,чтобы стать собственником необходимо заключить с продавцом договор купли-продажи и зарегистрировать его в органе, осуществляющем регистрацию недвижимости.

Если в настоящий момент документы для оформления сделки не готовы, Вы можете заключить с продавцом предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости,в котором оговорить предмет сделки, его стоимость и иные существенные условия сделки,а также оговорить срок заключения основного договора купли-продажи.

Если Вы передаете при этом какие-то ден.средства необходимо отразить это в предв.договоре,указав,что они будут засчитаны в счет оплаты объектов по основному договору и получить от продавца расписку,подтверждающую факт оплаты.Также в договоре необходимо предусмотреть порядок возврата указанных денежных средств,если договор осн. не будет заключен и также можно предусмотреть штр.санкции за уклонение от заключения осн.договора.

Одновременно продавец может Вам выдать доверенность на право сбора необходимых для сделки документов.Если Вы внесетте всю сумму оплаты,то можно потребовать от продавца выдачи доверенности на третье лицо на право продажи Вам объектов недвижимости.(следует помнить,что продавец в любой момент вправе отменить доверенность).

Однако риски при этом все равно останутся.Кроме того,если продавец будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи обязать его совершить сделку можно только в судебном порядке.