Как правильно продать комнату в коммунальной квартире - нотариальный отказ от соседей или уведомление о продаже?

Добрый день. Правы вы, нотариус не требуется.

Консультантов, задавших на сайте 17 вопросов, не консультируем.

уведомить собственников о продаже комнаты можно любым способом, в том числе, направив письмо по почте с уведомлением о вручении, главное соблюсти письменную форму, определенного содержания у данного уведомления нет, главное отразите в нем: кому адресовано (конкретный собственник), четко описать предмет (долю в праве), цену, порядок проведения сделки и адрес, по которому ждать ответ. можно передать уведомление лично под расписку.

возможно, сотрудник агенства таким образом просто "подстраховывается", чтобы в последующем не возникло никаких проблем.

самым надежным способом будет конечно же уведомление собственников посредством нотариуса. для этого вам необходимо обратиться к нотариусу и сообщить ему все условия по продаже вашей доли. уведомление, составленное нотариусом, вам будет необходимо подписать, а нотариус его отправит собственникам. обращение к нотариусу актуально в том случае, если ваши соседи препятствуют продаже доли, на практике существуют примеры, когда собственник самостоятельно направляет уведомление по почте (с уведомлением о вручении), а в последующем сосед ссылается на то, что вы ему послали вовсе не уведомление, а например открытку.

у нотариуса можно заверить и сам отказ, если остальные собственники согласны обратиться к нотариусу. не забывайте, что за все нотариальные действия взимается госпошлина!

таким образом, вы вправе выбирать любой из способов! обратите внимание вашего агента на ст. 250 ГК РФ