А по закону ничего сделать не можем, хотя все документы оформлены надлежащим образом?

Письмо длинное, но,пожалуйста, поясните мне ситуацию: Между ООО и Горкомимуществом (собственником) заключен договор аренды нежилых помещений в середине 2001 года.. До этого в помещениях находилось унитарное муниципальное предприятие. Решением Главы администрации города целевым назначением передано ООО. Бывший собственник имел на своих площадях субарендатора с долгосрочным договором субаренды (незарегистрированным). В частном порядке ООО заобязали заключить с ним договор субаренды. ООО заключило срочный договор до 31.12.01 г. За месяц ООО предупредило предпринимателя (субарендатора) об освобождении площадей. Опять в частном порядке собственник заобязал ООО залючить либо новый долгосрочный договор суаренды, либо дополнительное соглашение. Что было сделано. Субарендатор полгода исправно вносил субарендную плату, но при этом не регистрировал договор субаренды, хотя основной договор Арендатора зарегистрирован в Регистрационной Палате. На сегодняшний день, когда ООО обращается в Арбитражный суд на признание сделки ничтожной, просьбой на принудительное выселение и оплатой задолженности за пользование помещениями, субарендатор хочет подать в Арбитраж встречный иск на извлечение уплаченной им добровольно субарендной платы. Получается парадокс: предприниматель умышленно (чего доказать мы не можем) платил субаренду и не регистрировал договор, а выселить его из помещений без убытка для себя мы не можем. Арбитраж потребует возврат "незаконно полученных" денежных средств. ЧТО ДЕЛАТЬ? ВЕДЬ ЭТО МОШЕННИЧЕСТВО? А по закону ничего сделать не можем, хотя все документы оформлены надлежащим образом? ЗАРАНЕЕ БЛАГОДАРНА Людмила.