Как продать половину доли в малосемейке и купить другую комнату?

Question

Я хотела бы продать свою 1/2 доли в малосемейке. У нас с мужем две комнаты в малосемейке, по 1/2 доли у каждого. Подскажите пожалуйста, смогу ли я ее продать и купить другую комнату, слышала, что стоимость будет намного ниже, чем при продаже целиком? И куда мне нужно обращаться-к риелтору или к нотариусу?

Антюхин Алексей Владимирович · Accepted Answer

Добрый день! да, можете с учетом ст.250 ГК РФ. 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Удалено · Answer

Этими вопросами занимается риелтор, могу подсказать хорошего/не для рекламы её услуг.

Как продать половину доли в малосемейке и купить другую комнату?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как продать комнату вместе с отцом - через нотариуса или рег. палату? Уведомление собственников - телеграмма или письмо?

Продажа комнаты - через нотариуса или рег. палату? Как уведомить собственников?

А если хозяин сейчас откажется продать ее соседу, а продаст через какое-то время другому лицу?

Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты.

Как продать свою долю в общей квартире без согласия бывшего супруга и получить выгодную цену за комнату

Переезд в комнату 3 - возможность и преграды в общедолевой собственности

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Как предупредить соседей (можно ли почтой?) Комнату решила продать брату...

Выкупается только жилая комната или общий метраж + комната, принадлежащие соседу по комуналке?

Как отправить уведомление соседям о продаже комнаты, когда у меня и мужа по 1/2 доли в собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59