Судебный разбор квартиры, прописанной двум семьям и находящейся в частной собственности пропавшей без вести бабушки

Квартира подарена Загреевой Е Х бабушкой девочки зарегестрирована в БТИ, но не прошла регистрацию в регистрационной палате, а это значит не вступила во владения квартирой. Является ли Загреева Г М \бабушка\ в настоящее время владелицей? Загреева Е Х не выполняла обязательства соцнайма по содержанию квартиры, а выполняла Божок Г Ф тоесть я.С 1994 по 1996 я оплатила все долги за Загрееву Е Х по квартплате. С 1996 она прописала меня лично в эту квартиру и сама исчезла. В 2002 Загреева Ех ПОЯВИЛАСЬ НА ДВА ЧАСА и опять исчезла, место нахождение неизвестно. Я Божок Г Ф являлась опекуном ее дочери \моей племянницы с 1994 по 2006\ я сдала ее в детский дом в 2006 так как она начала вести аморальный образ жизни. Просила органов опеки помощи, но мне никто не помог, я вынуждена ее отдать. Она и сейчас продолжает в детском доме вести такой-же образ жизни и уже неоднократно лежала в психдеспансире \вензилях\.Квартира находится в частной собственности за Загреевой Е Х которая находится в розыске много лет. Детский дом подал в суд о признании ее безвести пропавшей. В этой квартире прописаны я,моя доч, внук 5 лет и дочь Загреевой Е Х 14 лет. Квартиру подарила моя мама Загреева Г М невестке Загреевой Е Х в 1993 году. За это время я регулярно выполняла все требования по оплате обслуживанию и ремонт за свой счет, квартира была не благоустроенная благоустраивала своими силами и средствами. В данный момент детский дом выселяют меня, дочь и внука из этой квартиры на улицу так как девочка находится в детском доме, за ней якобы закреплена эта квартира. А теперь вопрос: ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО НАС ВЫСЕЛИТЬ ИЗ ЭТОЙ КВАРТИРЫ И МОЖНО ЛИ ОНУЛИРОВАТЬ ЭТУ ДАРСТВЕННУЮ И КОМУ ПЕРЕЙДЕТ ЭТА КВАРТИРА ЕСЛИ ПРИЗНАЮТ ЗАГРЕЕВУ Е Х БЕЗ ВЕСТИ ПРОПАВШЕЙ ПОКА ДАРЯЕМАЯ ТОЕСТЬ БАБУШКА ЖИВА?