Иск о приобретении комнаты после продажи без получения денег - как правильно подать?

Приобрела комнату в квартире. Заплатила деньги за нее. но документы не переоформляли, т.к.дом под снос и хозяин был мой сожитель. С ним расстались, он комнату перепродал соседу, имеющему право при покупке, но деньги ло сих пор не получила. Обращалась в полицию по факту мошенничества, но рекомендовано обращение в суд. Как ой подавать иск? Мошенничество, пользование чужими ден. средствами или требовать покупки от продавца аналогичной комнаты?