Битва за муниципальную квартиру - как защитить свои права и разделить совместное проживание

3-комн. Муниципальная квартира. С 1985 г проживают: я, моя мать - глав. Квартиросъемщик, мой брат. С 2005 г проживает мой муж, с 2007 г мой сын. прописаны: моя мать, мой брат, я, мой сын. мне 29 лет, живу в этой квартире и прописана с 6-летнего возраста. Брату 26 лет, нам давно пора жить отдельно друг от друга, но мать и брат не желают мирно договориться со мной о размене квартиры, они считают т.к замужем - я должна уйти к мужу. Мать отказывается наотрез приватизировать квартиру, считая что пока она здесь гл.квартиросъемщик - она хозяйка и может ею распоряжаться. Ее цель - жить в этой квартире с моим братом, она желает чтоб квартира в итоге досталась ему. за квартиру мать платит сама. Я особо не настаивала на том, чтоб мне платить за себя (не понимала что это значит), зато я делала дорогостоящие ремонты, и если посчитать - я вложила в ремонты раза в 2 большую сумму, чем то что я должна была платить за квартиру со своего совершеннолетия. Чеки о том, что ремонты делались за мой счет, у меня сохранились. Недавно т.к я прописала сюда сына - я предложила матери отдавать ей деньги за квартиру за себя и за сына. Она согласилась и 2 месяца брала. После в результате ссоры, спровоцированной пьяным братом, брат дал ей указание с нас денег за квартиру не брать, и она нам швырнула эти деньги обратно. Обстановка становится невыносимой, нас морально травят, чтобы мы ушли, к тому же мой брат - человек нетрадиционной ориентации и алкаш, и это опасно для моего подрастающего сына (ему сейчас 5 мес). прежде чем уйти я хочу понять, какие у меня права в отношении этой квартиры и не сделаю ли я ошибку (потеряю все права), уйдя отсюда. 1) можно ли разделить лиц. счет, чтоб я могла сама оплачивать проживание свое и сына в этой квартире, и могу ли я в дальнейшем приватизировать нашу с ним часть квартиры, чтоб в будущем сдавать или продать эту часть. Согласия матери и брата не будет ни на что, хочу узнать позволяет ли закон сделать это без их согласия. 2) что будет, если квартира так и не будет приватизирована, а сроки приватизации пройдут. Всех могут выкинуть на улицу? 3) может быть мне нужно нанять адвоката и в его присутствии предложить матери какой-то мирный вариант - а) приватизировать квартиру в равных долях на всех кто тут прописан; б) я, муж и ребенок уходим, но при этом брат и мать покупают наши доли. Тогда они справедливо получат в полную собственность эту квартиру, чего они и добиваются. В) либо я покупаю долю матери и брата и они уходят (мне все равно кто останется в квартире, мне важно справедливо разделить ее). и если они при адвокате или при свидетелях откажутся от мирного варианта - тогда я настроена с ними судиться, на что я в этом случае могу расчитывать? Какие у меня шансы добиться справедливости? 4) нужны ли какие-то доп. сведения для ответа на мои вопросы?