Куда обратиться и какие документы нужны для правильного оформления дома в городе, находящегося в собственности более 20 лет?

Уважаемая Юлия! Разъясняю Вам, что согласно статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента его вступления в силу (до 1998 года), признаются юридически действительными, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей и сроком не ограничена.

Для регистрации ранее возникшего права необходимо предоставить регистратору правоустанавливающие документы на здания. Такими документами могут быть:

- договора купли-продажи, дарения, меня и другие;

- свидетельство о праве на наследство;

- вступившее в силу судебное решение, которое признает прав собственности на недвижимость;

- акт о приемке в эксплуатацию законченного строительства объекта;

- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;

- другие документы, подтверждающие право на такое имущество.

Сложность процедуры состоит в процедуре сбора необходимых документов, подтверждающих право собственности на старые постройки, поскольку за прошедшие годы документы нередко оказываются утраченными. Зачастую в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов (а для каждого конкретного случая устанавливается различный состав документов) Управление Росреестра отказывает в государственной регистрации. Однако именно этот способ легализации признан правильным судебной практикой.

Примечание: возможный отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество может быть успешно обжалован в судебном порядке.

Алгоритм действий по узакониванию прав на ЗУ, на котором находится жилой дом, на который оформлено право собственности, м.б. следующий:

1) Заказать у кадастрового инженера межевой план формируемого ЗУ, при изготовлении которого обратить внимание на а) порядок подписания «смежниками» Акта согласования границ ЗУ и 2) его постановку кадастровым инженером на кадастровый учёт;

2) Обратиться с заявлением в жилищно-коммунальный отдел соответствующей районной администрации по поводу согласования Схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории;

3) После получения соответствующего распоряжения и поставки ЗУ на кадастровый учёт получить его кадастровый паспорт;

4) Обратиться с заявлением в КУиЗО и соответствующую районную администрации по поводу предоставления в Вашу собственность ЗУ, сформированного и поставленного на кадастровый учёт.

5) После получения соответствующего распоряжения Главы соответствующей администрации сформированный пакет документов передать в территориальное отделение Росреестра (МФЦ) для совершения регистрационного действия и получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности на ЗУ.

Примечание:

1) последовательность действий необходимо соблюдать;

2) на каждом из этапов возможны затруднения, которые рекомендую своевременно отслеживать, замечать и преодолевать соответствующим способом.

Источник информации www.to74.rosreestr.ru