Возможность покупки и оформления неоформленного металлического гаража возле дома

Хочу купить неоформленный металлический гараж, который продавец построил на месте деревянных кладовок для хозяев квартир возле дома. Землю он купил у хозяйки квартиры по документу, написанному от руки. Могу ли я покупать гараж у него и в последующем пытаться этот гараж оформить документально? Если да, то где это можно сделать? Какие у меня шансы, что меня не выгонят за незаконную постройку?