Спор о необходимости договора дарения для продажи квартиры - кто прав?

По сути этот договор не нужен, достаточно указать его реквизиты в договоре купли-продажи, однако, возможно, риелтор сомневается в том, что подобный договор в принципе существует?

Риелтор утверждает, что зеленку можно сделать за 2 дня и за 200 руб, а основанием для проведения является лишь договор дарения.. Поэтому сделку отменили и вот все в раздумьях где и как восстанавливать договор дарения..

И еще один вопрос - квартиру подарила моя бабушка моей маме..те собственник моя мама, а бабушка там лишь прописана.. Мы в оговоре прописали, что снимем бабушку с рестрац учета в течении 7 дней после факта продажи. Но риэлтор также настаивает, что прежде нужно выписать бабушку. тк она участвовала в приватизации квартиры и что теперь если они купят у нас квартиру вместе с бабушкой, о она сможет оспорить эту продажу.. Квартрира подарина 5 дет назад... Но по мнения риэлтора, бабушка пока там прописана может оспорить любую сделку с этим ильем.. Так ли это все или риэлтор просто запудрил нам голову??

Ой....вот даже у Вас, уважаемые эксперты, мнения расходятся.....

и вот по этой же причине у нас сорвалась сделка.. будем готовить теперь все документы..но не уверены, нужно ли это.....но в любом случае покупатель теперь не готов покупать без них...а у меня следом просто должна быть следующая сделка - покупка квартиры для себя, а промедление в нынешней экономич ситуации очень критично.....