Как быть, если покупатель отказался от предварительного договора купли-продажи квартиры?
опубликован 04.09.2021, 19:10
Мы заключили предварительный договор купли-продажи квартиры. Покупатель отказался от сделки без объяснения причин. Можно ли по такому договору покупателя понудить осуществить сделку?
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Можно, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, откажет - иск в суд.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 1 минуту
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Здравствуйте, Андрей!
Понудить можно только в судебном порядке. Всё зависит от условий самого договора. (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ)
Не знаю куда приложить файлы сканы договора.
Обращайтесь к юристам в личные сообщения.
Добрый вечер
В силу ст. 429 ГК РФ
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Вы вправе требовать этого в судебном порядке.
К вопросам не прикрепляются документы, но вы вправе выбрать юриста и к нему обратится в личные сообщения и продолжить консультацию на возмездной основе.
Если сроки не прошли, если приглашение на сделку было с конкретным временем, то да.
Юристы ОнЛайн: 16 из 47 455 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Возможно ли принудить продавца продать квартиру через суд при наличии предварительного договора и задатка?
Как защитить себя при расторжении договора купли-продажи и возвращении задатка?
Можно ли отказаться от продажи квартиры после истечения срока предварительного договора?
Как решить проблему с недобросовестным продавцом недвижимости и оспорить договор?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры вправе ли покупатель отказаться от заключения договора купли-продажи?
Возможно ли обязать собственника соблюдать предварительный договор купли-продажи квартиры через суд?
Как поступить, если покупатель отказывается от сделки и требует возврата задатка
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут