Иск об отмене договора приватизации квартиры на основании действующего договора социального найма

Здравствуйте, Владимир! Напрямую об этом нигде не сказано, но это вытекает из смысла законодательства. Так, в соответствии со ст.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. А согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем. После того, как право собственности на жилое помещение в порядке приватизации перешло от муниципального образования гражданину, договор социального найма не может далее действовать, т.к. не соблюдается одно из его условий, а именно - муниципальное образование не является собственником жилья, а стало быть, не может и быть его наймодателем. Равным образом, можно здесь указать и на положение ст.413 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице. А после приватизации именно так и происходит: гражданин является и собственником данного жилого помещения, и проживающим в нем лицом.

С уважением, А.Д.Руслин.