Наша коммуналка единогласно решила участвовать в недавно принятой программе по расселению коммунальных квартир в Петербурге.

Социальные выплаты предоставляются гражданам - участникам названной Вами Программы, проживающим в коммунальных квартирах, включенных в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению в соответствии с Программой, при условии, что коммунальная квартира становится отдельной в результате расселения в рамках Программы. Социальная выплата может быть использована гражданами - участниками Программы по их выбору:

на приобретение жилого помещения (жилого дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, приобретаемой в дополнение к занимаемым жилым помещениям (комнатам) в данной квартире, если в результате квартира становится отдельной);

на долевое участие в строительстве жилого помещения (жилого дома, квартиры) в случае выполнения работ по строительству многоквартирного или жилого дома в объеме не менее 70 процентов. Таким образом, о выкупе Ваших комнат при участии в Программе речь не идёт, требуется встречная покупка и только тогда можно получить субсидию. При этом при расчете субсидии учитывается имеющееся у Вас другое жильё. Размер социальной выплаты определяется в соответствии с Методикой определения размера социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений, предоставляемых гражданам - участникам целевой программы Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге" за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, согласно приложению к настоящему Положению исходя из:

норматива жилищной обеспеченности на одного человека, используемого для определения размера социальной выплаты, в размере:

18 кв. м общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;

33 кв. м общей площади жилого помещения для одиноко проживающего гражданина;

количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи;

средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Санкт-Петербурге, определяемой в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

размера оплачиваемой за счет средств бюджета Санкт-Петербурга доли средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, составляющей 30 процентов.

С гражданами - участниками Программы, в отношении которых принято решение о предоставлении социальной выплаты, Жилищный комитет заключает договор о предоставлении социальной выплаты, предусматривающий в том числе:

размер социальной выплаты;

обязательство получателя социальной выплаты использовать средства социальной выплаты в соответствии с ее целевым назначением

в срок, не превышающий двенадцати месяцев с момента подписания сторонами договора о предоставлении социальной выплаты;

обязательство Жилищного комитета о предоставлении за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты получателю социальной выплаты.

Продавать свои комнаты по назначенной Вами цене Вы не лишены возможности и сейчас с соблюдением права преимущественной покупки комнаты соседями-сособственниками(ст.250 ГК РФ). Если соседи не купят, то можно найти стороннего покупателя комнаты, хотя для Вас, возможно, выгоднее самим искать покупателя всей квартиры.

Основание: Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 04.12.2007 № 1537 "О реализации Закона Санкт-Петербурга "О целевой Программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге".