Сделка по покупке дома - рассмотрение условий внесения залога и обеспечение безопасности для собственников с несовершеннолетними детьми

Здравствуйте Ирина.

О рисках

Залог в силу гражданского закона является СПОСОБОМ обеспечения исполнения обязательств, ст. 329 ГК РФ

Обязательств по ДОГОВОРУ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ, ст. 549 п.1 ГК РФ

Договор продажи недвижимости заключается в ПИСЬМЕННОЙ форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, ст. 550 абз. 1 ГК РФ.

ДОГОВОР в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору, ст. 434 п. 2 ГК РФ

НЕСОБЛЮДЕНИЕ формы договора продажи недвижимости влечет его НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ, ст. 550 абз. 2 ГК РФ

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства ПОЛУЧИТЬ УДОВЛЕТВОРЕНИЕ из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), ст. 334 п.1 ГК РФ

Предметом залога может быть ВСЯКОЕ имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом, ст. 336 п.1 ГК РФ

ЗАЛОГ между залогодателем и залогодержателем возникает на ОСНОВАНИИ ДОГОВОРА., ст. 334.1 п.1 ГК РФ .

Если предметом залога является имущество, НА ОТЧУЖДЕНИЕ КОТОРОГО ТРЕБУЕТСЯ РАЗРЕШЕНИЕ ( орган опеки и попечительства за несовершеннолетних детей, ст. 60 СК РФ* и ст. 37 п. 2 ГК РФ) или согласие ( мать и отец являются законными представителями своих несовершеннолетних детей, ст. 64 СК РФ*) другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона, ст. 334 п.3 ГК РФ

Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей, ст. 64 п.2 СК РФ*

С уважением Юрий Владимирович