Если какие-нибудь особенности и/или сложности при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности у отца и сына (7 лет).

Уважаемая Инна.

Квартира, находящаяся на праве общей долевой собственности нескольких лиц может быть предметом отчуждения (договора купли-продажи квартиры).

Однако, в соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса, при продаже одним из сособственников, принадлежащей ему доли в праве общей собственности на квартиру, другие сособственники жилого помещения (квартиры) имеют преимущественное право покупки данной доли. О предстоящей продаже доли в праве собственности на квартиру продавец обязан известить остальных сособственников квартиры в письменной форме.

В Вашем случае, квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности отцу и сыну, может быть отчуждена ими по своему усмотрению, но, поскольку одним из сособственников жилого помещения является несовершеннолетний ребёнок, а при совершении сделки купли-продажи квартиры затрагиваются его права и законные интересы, такая сделка потребует получения разрешения на неё со стороны органов опеки и попечительства.

В случае, если отец ребёнка состоит в законном браке, для совершения им данной сделки, ему необходимо будет получить нотариально удостоверенное согласие супруги (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.