Почему у меня нет права отказаться платить, если меня не устраивает текст договора?

Пришел счет за капремонт с текстом договора на обратной стороне, который подписан гендиром фонда. Жена, как собственник, этот договор не подписывала. По тексту Ген. дир. фонда ремонта действует на основании устава, в которам написано, что Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Фондом своих обязательств, вытекающих из договоров, заключенных с такими собственниками в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ними законами Кемеровской области, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством. Читал на Вашем сайте вопрос о том, что кому-то при капитальном ремонте (ремонт крыши многоквартирного дома) залили квартиру дождевой водой, пострадал ламинат, обои, и мебель. Означает ли это то, что в подобном случае нам будет возмещен ущерб только на сумму уплаченных на момент ремонта взносов? Исходя из устава Фонда? Почему у меня нет права отказаться платить, если меня не устраивает текст договора? (последний вопрос исходя из основной массы ответов на Вашем сайте, что собственники просто обязаны платить)