Проблема с продажей и покупкой доли умершего соседа в пятистенке - что делать?

Здравствуйте Дмитрий.

Если дом в собственности, в том числе и умершим, то доля имущества и права собственности умершего на долю-- НАСЛЕДСТВЕННЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ, ст. 1110 ГК РФ. Наследование регулируется гражданским кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами, ст. 1110 п. 2 ГК РФ

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное, ст. 1110 п. 1 ГК РФ

В СОСТАВ НАСЛЕДСТВА входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, ст. 1112 абзац 1 ГК РФ

На день открытия ( днем открытия наследства является день смерти гражданина, ст. 1114 п.1 ГК РФ ) наследодателю принадлежало ДОЛЯ имущества: права собственности на ДОЛЮ ДОМА.

В случае, если ОТСУТСТВУЮТ наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, статья 1117 ГК РФ, либо никто из наследников НЕ ПРИНЯЛ наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, статья 1158 ГК РФ, имущество умершего считается ВЫМОРОЧНЫМ, ст. 1151 п. 1 ГК РФ

В порядке наследования по закону в СОБСТВЕННОСТЬ городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит ВЫМОРОЧНОЕ имущество, находящееся на соответствующей территории, ст. 1151 п. 2 ГК РФ

ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ;

Жилое помещение, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования, ст. 1151 п. 2 абзац 6 ГК РФ

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность МУНИЦИПАЛЬНЫХ образований определяется ЗАКОНОМ, ст. 1151 п. 3 ГК РФ

Для ПРИОБРЕТЕНИЯ выморочного имущества, ст. 1151 п. п. 1-3 ГК РФ ПРИНЯТИЕ НАСЛЕДСТВА НЕ ТРЕБУЕТСЯ, ст. 1152 п. 1 ГК РФ

ТАКИМ ОБРАЗОМ:

ДОЛЮ жилого помещения администрация муниципального образования ВКЛЮЧАЕТ в соответствующий жилищный фонд социального использования, в силу ЗАКОНА ст. 1151 п. 2 абзац 6 ГК. РФ Для включения в жилищный фонд социального использования принятие наследства не требуется, в силу ЗАКОНА ст. 1152 п. 1 ГК РФ

Надо обращаться в Администрацию для решения вопроса использования и приобретения доли жилого помещения , которая в составе жилищного фонда социального использования.

С уважением, Юрий Владимирович