Квартира общей площ.53 кв. м. Что я могу сделать с юридической точки зрения, чтобы она не смогла продать или подарить свою долю?

Из текста вопросов нельзя понять каким заболеванием страдает Ваша мама при котором Вы считаете, что её нужно лечить принудительно, т.к отсутствие у неё денежных средств, возникновение протечки по её вине, возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг, а также приглашение ею в квартиру знакомых, что беспокоит соседей по дому, не означают наличие у матери какого-либо заболевания, от которого необходимо лечить принудительно. Если мама не признана недееспособной в судебном порядке в силу психического нездоровья (ст.29 ГК РФ), то она может распоряжаться в полном объёме своей собственностью (долей квартиры, земельным участком и гаражом). При продаже ею доли квартиры Вы, как сособственница, имеете право преимущественной покупки доли квартиры за назначенную ею цену (ст.250 ГК РФ), а вот подарить свою долю она может любому лицу и регистрация в квартире по месту жительства Вашего ребёнка никакого значения при этом не имеет. Лишить мать права собственности на её имущество помимо её воли Вы не сможете, равно как и принудить мать к продаже имущества и всей квартиры, которая является для неё местом жительства. Если мама подарит Вам свою долю квартиры по договору дарения, то в соответствии с п.18.1 ст.217 НК РФ Вам не придётся платить налог на дарение, поскольку налицо близкое родство между дарителем и одаряемой. Из текста вопросов нельзя уяснить, имеете ли Вы или Ваша мама льготы по оплате коммунальных услуг(ЖБЛ, инвалидность, многодетность, реабилитированные, подвергшиеся воздействию радиации, награждённые определёнными наградами, в прошлом узники лагерей и гетто). Вы можете по телефону 334-41-44 обратиться в справочно-информационную службу Городского центра по начислению и выплате пенсий и пособий по данному вопросу. Если Вы оплачиваете коммунальные услуги по другому адресу и имеете квитанции об оплате, есть акт участкового о непроживании по месту регистрации, то по ряду платежей Вы можете осуществлять ежемесячно перерасчёт платежей в бухгалтерии, начисляющеё платежи по месту Вашей с ребёнком регистрации. Сама по себе аренда Вами жилья никаких льгот не даёт.