Как решить спор о праве наследства и запретить продажу квартиры мачехой?

Попробуйте в суде обосновать фактическое принятие наследства (либо хотя бы части наследства) согласно п.2 ст. 1153 ГК РФ

Пропущен срок принятия наследства (6 месяцев) Восстановить срок Вы можете только в судебном порядке (ст1154 ГК РФ)

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.

Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.

2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

•вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

•принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

•произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

•оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства

Нужно восстановить в суде срок вступления в наследство.

Ст. 1155 ГК РФ указывает: "По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными."

Олег, здравствуйте!

В вашем вопросе недостаточно информации, в частности:

Почему вы не вступили в права наследование, ведь умер ваш отец?

Брат не вступил в наследство по какой причине - не знал о нем, проигнорировал, или отказался от него?

Сколько вам и вашему брату лет, это ваше единственное жилье или нет, вы и брат имеете долю в квартире?

И это я только начал задавать вопросы.

Самый короткий ответ: если вы отказались от наследства и квартира в настоящее время находится полностью в собственности мачехи, то она вправе распорядится ею по своему усмотрению (продать ее).

Так, согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В настоящее время вступить в наследство квартирой вы можете только через суд.

В частности, в соответствии с ч. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Вы (брат) не вступили в наследство потому-что не знали о нем или были какие-то другие уважительные причины? Если нет, боюсь, признать вас наследниками не удастся.

После смерти отца брат не вступил в права наследства и не разделил квартиру с второй женой отца (не является мамой) трех лет еще не прошло. Прошло около двух лет. Квартира кооперативная, выплаченная. Главным квартиросъемщиком является мачеха. Она собирается продавать жильё. Что нужно делать?

---вам стоит уточнить и разделить вопрос

---как видно из вопроса. мачеха является единственным собственником квартиры (она её оформила на себя и выплатила пай). никакого наследства. после отца. в квартире НЕТ. и брат не может на него претендовать. И если мачеха является членом кооператива (одна собственник квартиры), ничего брат не отсудит (моё мнение), это только её имущество и она имеет право им распоряжаться, чтобы вам не советовали. Нет наследства и восстанавливать срок на его принятие. -нет никакого смысла. ст. 1153 ГК РФ, в данном случае. не имеет к брату. никакого отношения. т.к. квартира кооперативная[/b][/i][/u]

Если пай выплачен, квартира принадлежит тому, кто выплатил пай. [b][i][u]

Уважаемый Олег г. Всеволожск !

Получение наследства, находящего в кооперативной Собственности имеет свои особенности, но в любом случае в первую очередь необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

В тоже время:

Согласно ст.1177 ГК РФ

ч.1.В состав наследства члена потребительского кооператива входит его пай.

Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Такому наследнику не может быть отказано в приёме в члены кооператива.

ч.2.Решение вопроса о том, кто из наследников может быть принят в члены потребительского кооператива в случае, когда пай наследодателя перешёл к нескольким наследникам, а также порядок, способы и сроки выплаты наследникам, не ставшим членами кооператива, причитающихся им сумм или выдачи вместо них имущества в натуре определяется законодательством о потребительских кооперативах и учредительными документами соответствующего кооператива.

В соответствии со ст.10 Закона РФ «О потребительской кооперации в РФ»

ч.1.Гражданин или юридическое лицо, желающее стать пайщиками, подают в совет потребительского общества заявление в письменной форме о приёме в потребительское общество.

ч.2.Заявление о приёме в потребительское общество должно быть рассмотрено в течение 30 дней советом потребительского общества. Вступающий признаётся пайщиком в случае принятия решения о его приёме в потребительское общество с момента уплаты вступительного взноса, а также паевого взноса или его части, установленной уставом потребительского общества.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 02.01.2015г

18:40 моск.

Здравствуйте! С Новым годом! Вам нужно подать иск в суд о признании недействительным свидетельство о праве на наследство и признании права собственности, В качестве обеспечения исковых требований наложить арест на квартиру.

Шестимесячный срок для принятия наследства пропущен. Теперь нужно бегом обращаться в суд либо с иском о восстановлении срока для принятия наследства, либо устанавливать факт принятия наследства (зависит от конкретной ситуации и доказательств) и просить суд принять меры по обеспечению иска, чтобы мачеха не смогла сейчас продать квартиру. Обращайтесь очно к адвокату.