Владелец павильона борется за разрешение на ввод в эксплуатацию через суд - на какую статью можно сослаться?

Уважаемая Людмила! Разъясняю Вам, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество:

а) возникли до вступления в силу Закона о регистрации и

б) не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 того же Закона, либо

в) возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку Ваши права, уважаемая Людмила, на спорное имущество зарегистрированы не были, а их возникновение могло иметь место после вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», постольку требование об установлении права собственности Вы связывает с созданием спорного торгового павильона после, как предполагаю, предоставления Вам земельного участка в аренду.

При таких обстоятельствах, для приобретения Вами права собственности на вновь созданное имущество действительно надлежало обратиться за государственной регистрацией права собственности в установленном порядке, до осуществления которой право собственности на вновь возведенный объект возникшим признано быть не может.

Соответственно, вопрос о наличии права собственности на спорный торговый павильон вследствие отказа в осуществлении его государственной регистрации подлежит разрешению в рамках спора о правомерности отказа в осуществлении государственной регистрации.

Обращаю Ваше внимание, что понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил (аналогичные выводы приведены в постановлении Президиума ВАС РФ от 16.12.2008 № 9626/08).

По этим причинам вероятные ссылки на наличие у спорного торгового павильона неразрывной связи с землей, ввиду наличия фундамента, присоединения к сетям водоснабжения, канализации и электросетям еще не означают его отнесение к объектам недвижимости.

И последнее: обжалование отказа юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями осуществляется в соответствии с гл. 24 АПК РФ в течение 3 месяцев со дня получения заявителем извещения об отказе.

При удовлетворении заявленных требований арбитражный суд признает отказ в государственной регистрации незаконным и обязывает учреждение юстиции совершить такую регистрацию в установленный судом срок. В решении может быть указана необходимость сообщить суду об исполнении данного решения. Копия решения направляется в 5-дневный срок со дня его принятия заявителю и учреждению юстиции. Решения арбитражных судов по делам об оспаривании действий (бездействия) государственных органов и должностных лиц подлежат немедленному исполнению, если иные сроки не установлены в решении (п. 3 ст. 180, п. 7 ст. 201, п. 1 ст. 318 АПК).

Рекомендация: обратиться на очную юридическую консультацию, в том числе и для согласования порядка и условий:

а) досудебной подготовке и подтверждении письменными доказательствами, отвечающими требованиям их относимости и допустимости к спорным правоотношениям, Вашего заявления об обжаловании отказа в совершении такого регистрационного действия, б) представительству Ваших прав и законных интересов при судебном разбирательстве этого дела Арбитражным судом Челябинской области (по первой инстанции).