Нужно ли заказывать оценку квартиры в долевой собственности при разводе, если покупка от мужа?

Цитата по мотивам Е.А. ЧЕФРАНОВА

Современное российское законодательство сочетает в себе начала общности и раздельности. Поэтому ответ на вопрос, вправе ли супруги заключать между собой те или иные сделки зависит от двух обстоятельств: во-первых, от того, является ли ее объект личным или общим имуществом супругов; во-вторых, соответствует ли та или иная сделка по своей природе, содержанию и направленности личному характеру супружеских отношений, а также основным началам семейного законодательства.

Исходя из такого подхода не вызывает никаких сомнений возможность супругов вступать в договоры по поводу раздельного имущества.

До прекращения права совместной собственности совершение между супругами сделки с недвижимым имуществом не представляется возможным.

Супруги, прежде чем произвести возмездное или безвозмездное отчуждение имущества в пользу друг друга, должны определить объем прав, которым имеет намерение распорядиться участник совместной собственности, что невозможно до прекращения совместной собственности и возникновения собственности долевой. Такая необходимость вытекает из положений ч. 3 ст. 24 ФЗ "О государственной регистрации...", а также ст. ст. 164, 131 и 223 ГК

Необходимо изменение вида общей собственности до заключения сделки по распоряжению принадлежащим одному из участников совместной собственности правом.

Возможность заключения соглашения о разделе общего имущества прямо предусмотрена п. 2 ст. 38 СК, устанавливающей, что общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Такие соглашения направлены на прекращение режима общей совместной собственности и возникновение режима раздельной собственности каждого из супругов на часть или все нажитое в браке имущество, в результате соглашения возможно возникновение общей долевой собственности на отдельные объекты. При заключении соглашений о разделе общего имущества супругов должно быть соблюдено требование п. 1 ст. 254 ГК о предварительном определении доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Соглашение о разделе имущества должно быть совершено в форме, установленной законом для сделок (ст. ст. 159 - 161 ГК), учитывая стоимость имущества, такие соглашения, как правило, требуют соблюдения простой письменной формы. Соглашение о разделе имущества вступает в силу с момента его подписания сторонами. Это справедливо и для случая, когда объектом соглашения является недвижимое имущество, поскольку сделка в данном случае регистрации не подлежит. Однако на основании ст. ст. 8, 131 ГК, ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав..." права на недвижимое имущество по такому соглашению возникают (изменяются, прекращаются) с момента государственной регистрации соответствующих прав.