Незаконный захват квартир в здании с пожарным депо - возможно ли приобретение права собственности?

Вопрос №577845 из г. Курган
опубликован 19.05.2008, 21:01

Question

Несколько квартир находятся в одном здании с пожарным депо. Люди живут в этих квартирах по 20-30 лет оплачивают все платежи, прописаны в них всё это время. Ордеров не было и нет. Документов, подтверждающих кто собственник всего этого здания, нет, но в нём есть квартира, на которую по решению суда два года назад было признано право собственности за граждином, остальные квартиры не в собственности граждан. Реально ли жильцам этих квартир просить суд признать право собственности в порядке приобретательной давности, если не было и нет государственной регистрации ни права собственности, ни права оперативного управления как на всё здание, так и на эти квартиры?

Стрикун Галина Владимировна · Accepted Answer

Виктор! Теоретически да, вы можете поступить так,как советует Вам коллега.Но вопрос и судебный процесс не простой.Обратите внимание на то, кому и куда Вы оплачиваете платежи.Значит есть организация, осуществляющая техническую эксплуатацию здания.Надо запросить все архивные документы, кому и когда оно вообще принадлежало т т.д и т.п.Без этого суд решения не вынесет,Вам необходимо обратиться к адвокату, который вплотную и скурпулезно займется Вашим делом.Успехов

Алекс И.И. · Answer

Да, при определенных условиях жильцы могут требовать признания права собственности в порядке приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Для этого необходимо доказать: 1) добросовестное, открытое и непрерывное владение квартирой как своей собственной в течение 15 лет; 2) отсутствие иного собственника (поскольку здание не зарегистрировано, это упрощает задачу). Важным аргументом является то, что один из жильцов уже получил право собственности через суд – это подтверждает, что здание не находится в госсобственности. Вам нужно собрать доказательства: подтверждения регистрации по месту жительства, оплаты коммунальных услуг, свидетельские показания, акты о проживании и т.д. Затем подать иск в суд. Однако учтите: если здание относится к объектам государственной или муниципальной собственности, приобретательная давность может не применяться. Рекомендуется предварительная консультация с юристом для оценки перспектив. Если у вас есть похожий вопрос, вы можете задать его в форме ниже.

Васюк Юлия Викторовна · Answer

Уважаемый Виктор! Исковое заявление о признание права собственности предполагает, что чье-то существующее право собственности Вы оспариваете. В Вашем случае собственник недвижимости неизвестен.

Статья 234 ГК РФ предусматриает, что гражданин или юридическое лицо непрерывно и добросоветсно владеющее недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает на него право собственности, которое возникает с момента государственной регистрации. Статья 264 ГПК РФ предоставляет возможность установить юридический факт владения и пользования имуществом в порядке упрощенного производства (не предъявляя исковых требований к существующему собственнику). Вы можете подать заявление об установлении факта владения и пользования имуществом, привлекая, возможно, пожарную часть как заинтересованное лицо для подтверждения того, что они не имеют претензий на данное имущество. Получив решение суда, на основании прямого указания закона (ст. 234 ГК РФ) зарегистрировать право собственности.

Незаконный захват квартир в здании с пожарным депо - возможно ли приобретение права собственности?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Влияние отсутствия документов на отказ от права оперативного управления незавершенным зданием\n3.

Как найти собственника здания, расположенного рядом с уже известным адресом?

Можно ли зарегистрировать право собственности на нежилое здание с наличием свидетельства о регистрации права на квартиру?

Вопрос может ли новый собственник здания претенодовать на уже проданные квартиры и признать ранее проведенные сделки

Возможно ли приобрести адрес жилого помещения в двухэтажном здании без права собственности на здание?

Можно ли подать иск о возмещении затрат на охрану здания, где находится оборудование при взыскании аренды через суд?

Может ли юридическое лицо, владеющее зданием, зарегистрировать договор аренды на недавно поставленные помещения?

Непонятки с правами на здание с 32 жилыми помещениями, одно регистрировано как квартира

Как признать право собственности на квартиру по приобретательной давности, если предприятие, выдавшее квартиру, уже ликвидировано?

Наживаюсь на нежилом здании без собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59