Можно ли сдать в аренду гараж без продления срока аренды и возможные последствия

Уважаемая Валентина Ивановна.

Договор аренды (субаренды) недвижимого имущества (в том случае, если гараж является капитальной постройкой – кирпичный, панельный, построенный из железобетонных плит), заключённый на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 – 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ:

«Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок».

При фактическом продолжении арендных правоотношений по истечении срока действия договора аренды, в случае, если Вы продолжаете пользоваться арендованным имуществом (гаражом), и арендодатель против этого не возражает. Договор считается возобновлённым на тех же условиях, на неопределенный срок, что означает наличие у каждой из сторон права в любое время отказаться от него, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор с согласия арендодателя может сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаём), передавать его во временное безвозмездное пользование третьему лицу, а также передавать возложенные на него договором права и обязанности третьему лицу (перенаём).

Во всех вышеуказанных случаях, за исключением варианта передачи прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу (перенайма), ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия первоначального договора аренды (ч. 2 п. 2 ст. 621 ГК РФ).

Отсутствие со стороны арендодателя согласия на передачу арендатором имущества (гаража) в субаренду (поднаём) третьим лицам, является нарушением существенного условия договора аренды и может повлечь за собой его расторжение (ст. 619 ГК РФ).

С уважением, адвокат – Рахимли Араз Паша.