Арендный договор нарушен - новый контракт с другим лицом - недействительный?

Александр, здравствуйте! И Вы, и арендодатель немного нарушили нормы Гражданского кодекса об аренде, а, именно:

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Вы не уведомили арендодателя письменно о своем желании продлить договор аренды. Арендодатель принял от Вас оплату аренды и дал Вам возможность пользоваться помещением дальше. В связи с этим, я считаю, что, действительно, есть смысл заявить требования о переводе на Вас прав и обязаннстей по договору аренды. Если с Вашей стороны никаких нарушений договорных обязательств не было, Вы исполняли условия договора добросовестно, продолжали пользоваться помещением после прошествия года, оплатили аренду - значит, у Вас есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор который позволил Вам продолжать пользоваться имуществом совершил конклюдентные действия, позволяющие Вам расценить их как согласие на продление договора.

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.