Проблемы с незарегистрированной сделкой - Какие права на новый дом у моего бывшего мужа и прежнего хозяина?

Были переданы деньги за дом, но сделка не прошла гос регистрацию, через месяц сгорел и дом и все оставленные прежным хозяином документы на дом. На старом месте построен новый дом, котроый Фактически дом принадлежит прежнему хозяину. С тех пор прошло 3 года. Теперь мы разводимся с мужем который требует половину стоимости дома, который же документально принадлежит ещё другому человеку. Какие у меня есть шансы? Если например бывший хозяин потребует еще кругленькую сумму вложить и зарегистрировать дом сейчас?