Возможно ли продать долю в квартире, если я не прописана и не проживаю? Как это можно сделать, если квартира полностью занята другим собственником? Обязана ли я оплачивать коммунальные платежи?

Коммунальные платежи и за жилое помещение вы оплачивать должны. Продать долю можете с учетом преимущественного права покупки другого собственника, то есть сначала Вы должны предложить купить Вашу долю второму собственнику, и если в течении месяца он не согласится, то можете продать свою долю третьим лицам.

Как собственник Вы можете распорядиться своей долей квартиры по своему усмотрению, в т.ч. и продать. Но в связи с изложенными Вами обстоятельствами есть ряд нюансов:

1. В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы обязаны уведомить сособственника о намерении продать. Такое уведомление лучше оформить через нотариуса.

2. Очень важно имеется ли у Вас доступ в квартиру или нет, поскольку в последнем случае покупателю Вашей доли квартиры придется приобретать ее без просмотра, а это обстоятельство снижает цену продаваемого объекта.

3. Так же важно соответствует Ваша доля квартиры какой - либо комнате или нет и определен ли в квартире порядок пользования ( иными словами, понятно ли какая комната Ваша, а какая комната сособственника). Если порядок пользования не определен - это обстоятельство так же влияет на цену продаваемого объекта.

4. Коммунальные платежи Вам придется оплатить, поскольку в соответствии со пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.