Распределение имущества после развода - Какую долю нового дома имеет бывшая жена и возможность ходатайства о сносе незаконной постройки

Из содержания вопроса следует, что согласно решению суда за бывшей женой признано право собственности на 1/4 дома, именно того дома, который был предметом спора и об этом необходимо прочесть в мотивировочной части судебного решения.

Бывшая жена имеет право собственности не на "небольшой домик", которого нет, а на 1/4 нового дома, который построили в браке, но "не переоформлен", т.е. не введен в эксплуатацию, но при условии, что это не является самовольной постройкой.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.4 и ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственнойрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются правоустанавливающими документами, т.е. это те документы, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности и выдано Свидетельство о праве собственности.

Статья 25.3 вышеуказанного ФЗ № 122 предусматривает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

В частности, пунктом 4 установлено следующее:

4. Документом, который подтверждает факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержат описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, является разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. Разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в указанных документах) запрашиваются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе местного самоуправления, если заявитель не представил указанные документы самостоятельно. До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Статья 222 ГК РФ определяет, что такое самовольная постройка и определяет правовые последствия самовольной постройки, в частности, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеизложенное, исходя из содержания вопроса при отсутствии сведений об обстоятельствах строительства бывшая жена может ходатайствовать о сносе незаконной постройки при определенных условиях.