Проблемы при покупке участка ИЖС - граница по оврагу, воздушная ЛЭП и проблемы с соседями

Здравствуйте Ульяна!

Право свое отстоять вы сможете. Даже можно попробовать перенести от участка высоковольтные ЛЭП. Соседи добровольно свои заборы и самовольные постройки не снесут 99,9%, поэтому придется со всеми судиться. Власть вам также помогать особо не будет, даже если эти самозахваты произошли в силу ее попустительства (и, особенно, если это произошло в силу этого). Скорее, будут пытаться заметать следы всячески. Плюс еще не понятно, как обстоят дела с кадастровым учетом у ваших соседей. Может они уже давно уточнились по кадастру, а ваш продавец "задешево" просто об этом слегка забыл вам сказать. В общем, масса подводных камней, и прогноз потенциальной борьбы не ясен. Лично у меня на глазах были случаи, когда люди землю с перекрытым подъездом покупали или с немерено залезшим на нее соседом (это, как правило, уже после "удачной" покупки выяснялось). В последствии, это зачастую выливается в очень нервные, долгие и непростые судебно-административные дела с массой нюансов и практически всегда с непредсказуемым результатом. Если вы не юрист, то без профессиональной помощи однозначно не обойдетесь. Сами вы, вопрос свой не решите и не выходите, уже неоднократно на практике проверено. Только еще сильнее все усугубите. Даже многие профи об такую ситуацию легко могут зубы поломать. В вашем конкретно случае стоимость профессиональной помощи, если придется со всеми судиться, проводить кучу выездов и экспертиз, может легко перевалить отметку в 100 тыс. руб. При этом в ряде вопросов придется участвовать и лично вам. Ваше полное отключение от этого дела будет стоить еще немного дороже. Дешевле по такому делу нормальный юрист работать не возьмется. Если только дороже)) Плюс придется нести расходы на проведение экспертиз и прочие судебные расходы. И при этом, положительный результат, подчеркиваю, НЕ ГАРАНТИРУЕТСЯ. Если вы готовы добавить указанную выше цифру судебных расходов (которая может еще и подрасти) к предлагаемой вам "выгодной" цене, то вперед! Плюс надо понимать, что в период спора осваивать земельный участок (строиться и т.п.) будет несколько проблематично. Решать, конечно, Вам. Но, возможно, благоразумнее будет отказаться от такого проблемного варианта. Ну, если это, конечно, не участок в Дубовом по цене до 1 млн. руб.)) Чем выше потенциальная выгода, тем выше риск, как правило. Это закон)) В любом случае, если вы все же решитесь встать на этот тернистый путь, первое, что я рекомендую вам сделать - это собрать максимум информации о предполагаемом предмете покупки, а также о смежных с ним объектах недвижимости. Кто, где какие права и вопросы имеет. Этот процесс я бы также рекомендовал вам осуществлять строго с привлечением юриста. Это уже будет не сильно обременительно по деньгам, но, при этом, вы уже до того, как отдадите деньги продавцу, будете хоть примерно представлять, во что ввязываетесь. Плюс, после этого, договорные отношения с продавцом проблемного объекта необходимо оформить таким образом, чтобы в случае если что-то пойдет сильно не так, ему было сложно соскочить и чтобы у него была очень сильная мотивация помогать вам любой ценой. Почему я тут так по этой теме умничаю? Ну, в какой то степени я специализируюсь на проблемных объектах и немного знаю эту кухню изнутри. Плюс имею личный опыт приобретения и "выправления" аналогичного объекта. Вдобавок к описанным вами проблемам у меня еще и участок нескольким собственникам принадлежал, живущим в разных городах. Провозился я с ним около полутора лет, зато место шикарное и в три раза дешевле рынка)) Работа юриста, по понятным причинам, была ПОЧТИ бесплатной, т.к. на некоторые этапы все же пришлось привлекать соисполнителей. В общем, это долго, муторно и, скорее, дорого. Но если это выгодно, то дорогу осилит идущий. Удачи!