Как приобрести обратно 1/2 доли домовладения после несанкционированной продажи - юридические аспекты и возможные решения

В 1997 году был заключен договор купли-продажи 1/2 доли домовладения. (оно раньше было нашим полностью, потом продали одним, те продали третьим, а они продали четвёртому (батюшке для прописки)) Теперь хотим обратно купить эту часть. Третий Человек который продал батюшке, не против. Ему приходят квитанции об уплате налогов. Значит, тот покупатель (батюшка), не зарегистрировал договор в регпалате (покупал батюшка для прописки, никогда там не жил и не появлялся, видимо изменились обстоятельства и ему это стало не нужным)? Является ли их договор действующим и как можно приобрести эту 1/2 доли обратно нам. Я там родился и по большому счёту эта доля никому больше не нужна. Фактически мы там сажаем грядки, а та часть дома совсем развалилась и через общую стен с трещиной на маму постояннотечёт вода (она там живёт летом и спит у той стены. Ремонт кровли ни к чему не привёл. Вода течёт через стену, когда боковой дождь. А пристроить там ничего нельзя, так как юридически не наша половина?) Там ничего хорошего нет, радиация от аварии, рядом дорога, (поэтому все промежуточные владельцы и разбежались) но я там родился а мама не хочет в другое место. Когда эта кутерьма с куплями продажами происходила, я служил в СА на Дальнем Востоке, а брат покойный там продавал. Теперь хочу что-пристроить, чтобы не текло и совсем домик не развалился. Нашёл предпоследнюю владелицу, она мне поведала про последнего (батюшку) Подскажите, пожалуйста, есть законное решение этой задачи? Спасибо. Николай.