Юридическая основа покупки квартиры, приобретенной в 1994 году - необходимые сведения и документы

Здравствуйте! Продавец ва не вводит в заблуждение, действително органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним появились в 1998 году, но до этого момента регистрацией занимались либо органы местной исполнительной власти (администрация), органы БТИ (ОТИ), регистрация в которых была на тот момент обязательной. Действует принцип правоприемственности т.е все права и сделки, зарегистрированные в установленном на тот момент законом порядке имеют юридическую силу и на данный момент. Но действительно проверить отсутствие ограничений, арестов и обременений на недвижимость, право собственности на которую зарегистрировано до 1998 года невозможно. Необходимо либо зарегистрировать ранее возникшее право и внести его в ЕГРП, получить выписку, бедившись. что данная недвижимость не заложена, под арестом, запрещением не состоит, либо покупать по тем документам, которыми обладает продавец на данный момент, но в договор купли-продажи вносить пункт следующего содержания: " В случае изъятия у Покупателя квартиры по вине Продавца Продавец обязан предоставить покупателю аналогичную по площади квартиру в том же районе либо денежное возмещение по ценам на момент изъятия. До предоставления возмещения квартира у Покупателя не может быть изъята".

С уважением, Юлия Васильевна