Ситуация с покупкой квартиры в залоге - почему ЕГРП и свидетельство не указывают на обременение, но в договоре купли-продажи оно присутствует?

Справку у него запросите, о том что обязательства по тому договору были исполнены. Такое могло быть. На тот момент просто они были не исполнены. Потом запись погасили после исполнения. Доверять нужно выписке (ст. 8.1 ГК РФ). Там актуальная информация на текущий момент.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:

"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

Если нет в выписке права на залог, то можете покупать.

Договор купли-продажи на предыдущую сделку на Вас не распространяется.

Грозит признанием сделки недействительной, т.к. залог не прекращен и значит на отчуждение квартиры должно быть согласие продавца, который еще не получил полной оплаты.

.

Лучше, чтобы продавец полностью погасил долг или же чтобы прежний собственник дал письменное согласие на эту сделку. То, что обременение не указано в ЕГРП - возможно ошибка работников Росреестра.

.

ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

""2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Здравствуйте. В целом договор купли-продажи с обременением это безопасно для покупателя: в соответствии с законом (статья 460 ГК РФ) продавец обязан предупредить об обременении и сделать все, чтобы оно в оговоренные сроки было снято.

Попросите собственника запросить в Росреестре сведения обо всех ограничениях (обременениях) прав на земельный участок вместе с документами — основаниями этих ограничений. Россрестр обязан выдать эти документы (копии) Только после этого принимайте решение.