Как правильно аннулировать сделку по купле-продаже дома в связи с увеличением курса доллара

Вопрос №5837059 из г. Казань
опубликован 15.01.2015, 19:31

Question

В 27.08.2014 года мы оформили сделку по купле - продаже дома, оформили все нотариально, внесли задаток 500 тыс. российскими рублями и 10 000 тыс долларов (курс доллара на 27.08.2014 был 36,00 руб.) Всего мы передали наручно хозяевам 860 000,00 (восемьсот шестьдесят тысяч) рублей. Общая стоимость дома составляет 2 100 000, 00 (два миллиона сто) тысяч. Но предыдущие хозяева, т.к. они проживают в Египте, попросили нас написать расписку о том, чтоб оставшуюся сумму мы должны внести в долларах (на тот момент курс доллара был 36,00 руб), оставшуюся сумму (остаток задолженности) не прописывали. Но учитывая последние события, увеличение курса доллара мы хотели бы аннулировать сделку, так как не можем выплатить оставшуюся сумму, в долларах. Прошу Вас помочь в данной ситуации, как можно аннулировать правильно сделку?

Мингазов Юрий Саитгареевич · Accepted Answer

Можете так попробовать,но в судебном порядке.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 451 ГК РФ

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно с

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Зуев Михаил Владимирович · Answer

Только в судебном порядке, вопрос сложный, в сообщениях не объяснишь. Если нужна помощь звоните

Как правильно аннулировать сделку по купле-продаже дома в связи с увеличением курса доллара

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Проблема с возвратом задатка за дом в связи с изменением курса тенге

Оспаривание действий банка VTB 24 - двойная конвертация долларов на мультивалютной карте

Сколько денег я должен выплатить на сегодняшний день?

Проблема с выселением из купленного дома - как разрешить ситуацию и осуществить свое право на недвижимость?

О неурегулированной продаже квартиры - требования к распискам от покупателя

Пересчет стоимости тура по акции раннего бронирования - на оставшуюся сумму или на всю?

Сложности в выплате ипотеки в долларах - возможность составления иска о фиксации курса.

Как вернуть деньги после несостоявшейся сделки с покупкой квартиры в Крыму?

Влияние роста курса доллара на ипотечный кредит - что произойдет с кредитной историей, если банк изымает квартиру?

Возможно ли вернуть задаток за дом по предыдущему курсу доллара, учитывая изменение курса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59