Проблема с возвратом задатка за дом в связи с изменением курса тенге

Question

Я хотела купить дом за 250000 долларов и у натариуса оформили передачу моих денег в размере 40000 долларов в качестве задатка за дом. договор был такой, если я в течение года не внесу остальные деньги, то в качестве компенсации хозяин дома удерживает 10000 долларов, остальные 30000 долларов возвращает мне. Прошел год и я не смогла внести оставшуюся сумму за дом. Курс доллара год назад при передаче 40000 долларов был 151, 5 тенге, а через год-183 тенге. Должна ли натариус мне сообщить, что договор на данный момент может быть не действительным так как курс тенге по отношению к доллару сильно и резко упал. Получилось же так, что хозяин дома вернул у натариуса мне остаток в тенге и получилось так, что я получила от него не 30000 долларов, а 24840 долларов. Давала деньги в долларах, а он возвращал деньги в тенге и по сегодняшнему курсу, то есть через год вернул только 24840 долларов вместо 30000 долларов.

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Суд обязан в мотивировочной части решения привести расчеты по переводу иностранной валюты в тенге по курсу, устанавливаемом Национальным Банком Республики Казахстан, на день вынесения решения. 
Статья 127ГК РК. Деньги (валюта)

1. Денежной единицей в Республике Казахстан является тенге.

НП ВС РК №5 от 11.07.2003г. пункт 20 
В соответствии с пунктом 2 статьи 127 Гражданского кодекса законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Республики Казахстан, является тенге. Применительно к статье 223 ГПК при удовлетворении требований по искам о взыскании денежных сумм суды должны указывать в резолютивной части решения размер взыскиваемой суммы цифрами и словами в денежной единице Республики Казахстан - тенге. При взыскании периодических платежей суд обязан указать период, в течение которого производится взыскание.
В случае предъявления иска о взыскании денежной суммы в иностранной валюте, суд обязан в мотивировочной части решения привести расчеты по переводу иностранной валюты в тенге по курсу, устанавливаемом Национальным Банком Республики Казахстан, на день вынесения решения.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

ГК КАЗАХСТАНА,

Статья 385. Цена

1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законодательными актами случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законодательными актами либо в установленном законодательными актами порядке.

3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, считается, что исполнение договора должно быть произведено по цене, которая в момент заключения договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичные товары, работы или услуги.

Проблема с возвратом задатка за дом в связи с изменением курса тенге

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Как правильно аннулировать сделку по купле-продаже дома в связи с увеличением курса доллара

Продавец требует отдавать долг в долларах по текущему курсу - что делать, если курс изменился после оформления договора?

Проблемы с переводом кредита из долларов в тенге и его продлением - что делать?

Как должник должен расчитаться: в рублях или в долларах, и если в рублях, то сколько - по курсу доллара или сколько было дано?

Как правильно расчитать оставшуюся сумму при изменении курса доллара?

Возможно расторжение договора на долевое строительство с возвратом денежных средств по текущему курсу - анализ случая

Сложности в выплате ипотеки в долларах - возможность составления иска о фиксации курса.

Требование покупателя о возврате задатка по изменению курса доллара в купле-продаже земельного участка

Проблема с выселением из купленного дома - как разрешить ситуацию и осуществить свое право на недвижимость?

Возможно ли вернуть задаток за дом по предыдущему курсу доллара, учитывая изменение курса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59