Оформление документов при покупке квартиры по ипотеке с учетом вклада родителей

Question

Как поступить. Мы с мужем (в официальном браке) покупаем квартиру по ипотеке, в собственность 50/50, первоначальный взнос предоставляют нам мои родители (1/3 стоимости). Родители хотят, чтобы в случае развода, мне досталось 2/3 квартиры (то есть 1/3 от первоначального взноса + 1/3 от совместного вклада в квартиру). Какие документы нам необходимо оформить между нами (или мной) и родителями (матерью). Надеюсь на оперативный ответ. С уважением, Татьяна.

Немцев Дмитрий Сергеевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна, в Вашей ситуации родителям необходимо подарить Вам данную денежную сумму и оформить факт дарения письменным договором, желательно у нотариуса. После этого, при оформлении договора купли-продажи квартиры, ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо указать в договоре, что первоначальный взнос Вы вносите своими личными деньгами, полученными по договору дарения, указав при этом реквизиты договора. Но в этом случае, квартира должна оформляться не в равнодолевую собственность(50/50), а в СОВМЕСТНУЮ(без определения долей). В таком случае при разделе имущества Вам отойдет доля квартиры, соразмерная первоначальному взносу и половина оставшейся доли. Если же Вы, будете оформлять квартиру 50/50, то правового значения внесение первоначального взноса родителями для Вас иметь не будет и доля Ваша увеличена быть не может, т.к. доли в квартире уже будут определены 50/50.

Саляхудинов Юрий Фазильевич · Answer

Здравствуйте, уважаемая Татьяна. Может быть стоит нотариально оформить договор дарения таких денежных средств, сделать в нём оговорку о том, что денежные средства предназначены для приобретения конкретного жилого помещения.

Но, не следует забывать о положении ст. 37 СК РФ, согласно которой: "Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)".

Как вариант, возможно заключение брачного договора, в котором оговорить доли при разделе квартиры при расторжении брака.

30.05.2008, 07:16

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Оформление документов при покупке квартиры по ипотеке с учетом вклада родителей

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Также хочу уточнить, могут ли родители мужа претендовать на долю в этой квартире в случае его смерти.

Оформление оплаты первоначального взноса по ипотеке и правильное разделение квартиры в случае развода

Оформление квартиры в совместную собственность при получении ипотечного кредита

Как защитить мою инвестицию при покупке квартиры дочерью и зятем в ипотеку?

Как защитить интересы родителей при покупке квартиры в ипотеку и возможности развода

Подскажите как поступить, чтобы в случае развода муж не мог претендовать на квартиру?

Как разделить остаток ипотеки при разводе, если один из супругов внес первоначальный взнос?

Как оформить квартиру при ипотеке, чтобы первоначальный взнос принадлежал поручителю?

Развод и доля в квартире - что происходит с первоначальным взносом и ипотекой?

Вопросы раздела имущества при разводе при наличии ипотеки и первоначального взноса от родителей

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59