Действие налогового вычета в 20 кв.м. при расчете налога на совместное имущество - льгота для всей квартиры или на каждое физическое лицо?

Как действует налоговый вычет в 20 кв.м. при расчете налога на совместное имущество? У нас с мужем общая квартира в ипотеке, оба собственники, квартира 55 кв.м. Налоговый вычет будет льготой для всей квартиры, т.е. мы оба должны будем заплатить налог за 35 кв.м. Или вычет действует на каждое физ. лицо? В таком случае будет учтена общая льгота 20 кв.м мои и 20.кв.м. на мужа? И правомерно ли начислять налог на имущество в залоге у банка, ведь квартира не будет нашей еще 20 лет пока платим ипотеку. Спасибо!