Ипотечная сделка на покупку квартиры - как расторгнуть договор и обезопасить себя от проблем с предыдущими владельцами

Покупаю квартиру с ипотекой, на стадии регистрации прав собственности уже после ипотечного договора и подписи купли-продажи начинают всплывать какие то мутные подробности. Есть расписка на то что покупатель получил оплату в размере первоначального взноса за квартиру, по условиям ипотеки это где-то 30%. документы на регистрацию уже подали но ипотечные деньги ещё банк не выдал. Есть ли возможность прервать сделку на этом этапе? Как застраховаться от нежелания освободить жилплощадь после покупки от бывших собственников?