Основной Договор купли-продажи квартиры при наличии залога - юридическая сила и возможность регистрации в Росреестре

Заключен предвар. Договор купли-продажи кв. (дом новый, сдан и введен в экплуатацию) В договоре Продавец обязуется зарегистрировать собственность на себя и гарантирует, что при подписании Основного Договора кв-ра не заложена и тп. Меня (я-покупатель) неожиданно ставят в известность, что заключать Основной договор Продавец-(юр.лицо) будет по св-ву о рег.-с отметкой об обременении в силу закона (т.к. приобретал кв-ру на кредитные средства). Якобы с Банком все вопросы уже решены, в подтверждение погашения кредита Банк на момент подписания Основного Договора, предоставляет все подтверждающие документы (закладную, письмо и тп) И в Основном договоре эти док-ты будут прописаны. Т.образом будет указано, что Продавец гарантирует, что кв-ра не в залоге. Далее - при регистрации в Росреестре будут предоставлены 2 пакета док-тов: со стороны Продавца (и все док-ты Банка о исполнении обязательства) и уже мой Договор купли-продажи с этими пунктами. Имеет ли такой договор юридическую силу? Или сначала Продавец должен погасить отметку об обременении в Росреестре. А потом уже заключать со мной чистый Основной Договор? Или законен предлагаемый договор купли-продажи (с перечислением всех док-тов из Банка (и последующим приложением их в Росреестр) и пунктом, что кв-ра не заложена? Зарегистрируют ли такой договор? И выдадут ли мне Свидетельство о рег. без обременения? Огромное спасибо!