Проблемы с оплатой и разрушение квартиры - Как заставить квартирантов оплатить долг и взыскать ущерб?

Ровно год по договору сдаю квартиру, часто оплачивали позже, но оплачивали. Последние 3 месяца с задержкой на 2-3 недели. Последнюю оплаченную коммуналку приносили за июнь, потом забывали постоянно принести. Перед новым годом так и не отдали квитанции. 15.01.15 не принесли деньги и квитанции, на звонки не отвечали и вчера я сама пришла в квартиру. Что меня там ожидало: кот, собака, поломанные межкомнатные двери, проьёртый до дыр ламинат (уж не знаю как это возможно), ободранные обои, отвалившиеся дверцы на шкафу и много других приятностей. Квартирантка говорит, что денег нет, взять ей их негде. Долг по коммуналке за 6 месяцев примерно 20 000 р. Мы прикинуьи по минимуму стоимость ремонта только материалы - это ещё 20000 р. Вопрос в том, каким образом заставить квартирантов оплатить, есть ли смысл на эту сумму взять расписку и вообще в случае судебного разбирательства смогу ли я что-то получить, если квартирантка мать двоих детей, находится в декретном отпуске, в собственности никакого имущества по сути не имеет. С ней дивёт сожитель, собственно он в порывах гнева и раздолбал квартиру. Можно ли с него взять расписку и если он откажется её давать, можно ли вызвать полицию и зафиксировать порчу имущества?