Возможно ли выделить доли детей в двух квартирах - 3-х комнатной и 1-но комнатной?

Наша семья родители и двое детей. Мы купли 1-но квартиру 46,6 м 2 в долевом строительстве оплатив наличкой и остаток мат капиталом. Я подписала обязательство у нотариуса, о выделение доли на детей. У нас с мужем есть 3-х комнатная квартира 76,6 м 2, которая оформлена как совместная, могу ли я выделить доли детей в 3-х комнатной по 1/4, а в 1-но комнатной не выделять, чтоб не было проблем если захочу продать. Спасибо.