Подписание договора дарения доли в квартире на мать - возможность оспорить его действительность?

В декабре 2008 г. супруг подписал договор дарения 1/2 доли в квартире на мать. (вторая половина была у нее) В итоге она стала единоличным собственником. Договор заключен по настоянию матери, с целью не допустить раздела имущества с случае развода со мной. (Имущество не совместная собственность, брак заключен в 2006 г. право собственности возникло в 2002 г). Другими словами, даритель был введен в заблуждение и формально отказался от имущества, чтобы не допустить претензий третьих лиц. Это его единственное жилье, с квартиры он не переезжал, с регистрации не снимался, квитанции по квартплате оплачивает мать, но деньги на оплату дает он. Намерения и возможности съехать у него нет. Сейчас у мужа с матерью напряженные отношения и она как собственник регулярно угрожает ему, что не впустит домой, выгонит. Кроме того, у мужа есть сестра. И есть все основания полагать, что мать передаст право собственности ей или ее детям. Возможно ли в такой ситуации признать сделку мнимой и применить последствия недействительности сделки он ведь не собирался отдавать свою долю в квартире и переезжать? Или отказ от исполнения договора п. 1 ст 577 ГК РФ, условия существенно ухудшились, родился ребенок?