Квартире на мат. капитал. Перед покупкой комнаты при первом осмотре комнаты и мест общего пользования и со слов риэлторов.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, недавно купили комнату в 5-ти комнатной ком.квартире на мат.капитал. Перед покупкой комнаты при первом осмотре комнаты и мест общего пользования и со слов риэлторов, что в этой ком.квартире не живет пьющих людей, тем более на тот момент я увидела двух маленьких детей в коридоре. И подумать не могли, после сделки купли-продажи комнаты, при завозе вещей в нашу комнату, мы увидели застолье на кухне из соседей по комнате и неизвестных людей. Которые буквально через считанные минуты нахождения нас в своей комнате, будут нам угрожать и оскорблять нас. Мы были вынуждены вызвать полицию и написать заявление. Комнату мы купили на будущее старшему сыну которому 17-й год, а до того времени сдавать, чтобы не простаивала, ведь мы должны будем оплачивать ком.услуги. Комната 11,6 м.кв, доли на меня , мужа и 3-х детей выделенны, т.е 1/5 на каждого. Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры после разрешения органов опеки, сколько кв.м на каждого из детей, мы должны будем выделить. У меня в собственности кроме этой доли недвижимости нет. Можно, ли будет выделить в малосемейке 18,7 кв.м собственник которой является мой муж доли на детей. Или обязательно надо будет продавать эту комнату и покупать другую, т.к на эти деньги мат. капитала мы не купим комнату лучше. А в таких комнатах не пьющему человеку жить не реально, тем более найти квартирантов. А деньги от продажи комнаты положить на счет, и в апреле 2015г после вступления мной в наследство доли от 2-х комнатной квартиры, моей мамы, и также в этой квартире 1/3 доли моего старшего сына, продать и с добавления этих денег купить квартиру большей площади. Т.к сейчас мы проживаем в малосемейке. Заранее спасибо за ответ.