Мошенничество с залогом - как защитить себя и вернуть деньги

Question

Сильные юристы. Помогите! Мошенничество. Группа лиц, состоящая из 2-х риэлторов и хозяйки дома, взяли залог в сумме 3 млн. рублей. Ввели в заблуждение о размере участка и квадратуры дома. Продолжили дальше продавать объект. Отказали возвращать залог мотивируя отсутствием денег у хозяйки и пунктом в договоре задатка, что деньги в случае отказа любой стороны, хозяйка должна отдать в срок не менее месяца. Есть информация, что через неделю хозяйка продаст объект и с моими деньгами и деньгами новых покупателей уедет за границу. Какие статьи УК РФ могу я указать в заявлении в милицию по данному факту? Могу ли требовать ареста объекта? Заранее очень благодарна!

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Обратитесь в полицию с заявлением (ст. 159 УК РФ)

Согласно части 1 статьи 144 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа обязаны принять, проверить сообщение о любом совершенном или готовящемся преступлении и в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, принять по нему решение в срок не позднее 3 суток со дня поступления указанного сообщения. При проверке сообщения о преступлении дознаватель, орган дознания, следователь, руководитель следственного органа вправе требовать производства документальных проверок, ревизий, исследований документов, предметов, трупов, привлекать к участию в этих действиях специалистов.

Согласно части 1 статьи 146 Уголовного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии повода и основания, предусмотренных статьей 140 настоящего Кодекса, орган дознания, дознаватель, руководитель следственного органа, следователь в пределах компетенции, установленной настоящим Кодексом, возбуждают уголовное дело, о чем выносится соответствующее постановление.

Молоканов Андрей Георгиевич · Answer

Кроме полиции вам срочно нужно подавать заявление в суд. При этом с просьбой ареста. Это нужно все делать СРОЧНО!!!

Федорченко Александр Александрович · Answer

Вам нужно в срочном порядке предпринимать какие-либо действия. В первую очередь необходимо ознакомится с заключёнными Вами договорами. И при наличии определённых обстоятельств подавать в суд.
 Из практики скажу, что составляемые договора в переходный период (предварительные, договор залога) не всегда соответствую законодательству и при своевременной квалифицированной помощи возможно признать договор недействительным либо вернуть задаток. Также, обращайтесь однозначно обращайтесь в полицию о мошенничестве. Скорей всего будет отказ в возбуждении уголовного дела,но это будет дополнительным доказательством.

Мошенничество с залогом - как защитить себя и вернуть деньги

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Уголовно-Процессуальный кодекс Российской Федерации (08.03.2026)

Уголовный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможность требования выплаты неустойки в исковом заявлении по договору задатка без указания данного условия

Проблемы с декларацией продажи недвижимости и правильность использования одного договора для всех объектов

Отказ Регпалаты от регистрации права на землю при отсутствии привязки объекта к земельному участку - есть ли это законно?

Вопрос о возврате задатка при изменении решения о продаже торгового объекта

Включение пункта о порядке внесения и расходовании денежных средств при сделке купли-продажи - интересы всех сторон соблюдены?

Как заключить договор займа при продаже дома с земельным участком и обеспечить возврат объекта при невыполнении

Формулировка в договоре при покупке квартиры - возврат задатка при отказе органа в выдаче субсидии.

Ситуация с арестом единственного жилья - как хозяйке дома снять арест и вернуть свою собственность?

Возможно ли признание договора задатка недействительным и обязательство по выплате в случае отказа от подписания договора о найме?

Квартирант требует вернуть паспорт, но хозяйка требует ключи и оплату - возможно ли возбуждение дела по статье уголовного кодекса?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59