Вопрос 1.Каков приблизительный прогноз раздела квартиры в суде по наследству в процентах в следующей ситуации?

Наследуют независимо от прописки. Договор имеет силу.

Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Договор имеет юридическую силу. Он призван регулировать имущественные отношения. Ипотечный кредит к таковым относится. Статья 40. Брачный договор

[Семейный кодекс РФ] [Глава 8] [Статья 40]

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Всё будет распределено в равных долях между нынешним мужем, детьми и матерью умершей. В соответствии со ст.1142 ГК РФ п.1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Все наследники получают в общую собственность наследство согласно ст. 1164 ГК РФ: "При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников".

Договор залога квартиры действителен - наследники являются правопреемниками стороны договора.