Проблемы с приватизированным земельным участком - отсутствие разрешения на строительство и возможности продажи

Вопрос №5906705 из г. Альметьевск
опубликован 23.01.2015, 01:29

Земельный участок в черте города-бывший сад-огород (владение использование более 40 лет)-приватизирован, имеется свидетельство... гос. регистрации, в общем-целый пакет документов. Обратились в архитектурный отдел — по плану будет микрорайон с многоэтажками. Конкретно, что на нашем участке по плану-не говорят, предложения о выкупе земли, изъятии не поступало. Но и строиться либо продать не удается (уперлось все в то, что, якобы земля не наша, а города-это на словах-«письменного» у нас ничего не имеется). Как нам быть? Куда еще обращаться?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО "Квестор Д"

Юридическая фирма Москва, стаж 11 лет

5.0 51 отзыв

Что значит "земля не ваша"? Вы же написали "приватизирована, есть свидетельство"?

Какая категория и вид разрешенного использования земли по свидетельству?

23.01.2015, 01:34

Спасибо за вашу работу!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 11 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Гузель

Автор вопроса

1 отзыв

Документы- основания: государственный акт на право собственности на землю,пожизненно наследуемого владения,бессрочного(постоянного) пользования землей №.......

Вид права -собственность;

Объект права- земельный участок,категория земель:земли населенных пунктов,разрешенное использование:для ведения садоводства.

Ограничения (обременения) не зарегистрировано.

23.01.2015, 01:50

Спросить юриста

ООО "Квестор Д"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 11 лет

5.0 51 отзыв

Ясно. Земля ваша, кто бы там чего ни пел в архитектуре и администрации. Более того, при виде разрешенного использования "садоводство" вам не требуется получение разрешений на строительство жилого дома, его можно зарегистрировать по декларации. Стоит ли строить - решать вам, если в будущем на этом месте планируют размещение микрорайона. Но компенсацию вам предоставить в случае изъятия земли обязаны.

23.01.2015, 02:02

Спросить юриста

Гузель

Автор вопроса

1 отзыв

Пожалуйста,по изъятию: компенсация расчитывается из кадастровой стоимости?(она у нас 13тыс.в росеестре).

23.01.2015, 02:20

Спросить юриста

ООО "Квестор Д"

Юридическая фирма из города Москва, стаж 11 лет

5.0 51 отзыв

13 тыс. за кв.м? или за весь участок? Тогда можете требовать возмещение в натуре - предоставление участка равноценного взамен. А если построите дом и зарегистрируете право собственности, то ещё и за дом можно потребовать жилье. Но это по закону, а как уж там ваша администрация с судом друг друга в бане моют или нет, от этого будет зависеть судьба компенсации.

23.01.2015, 02:25

Спросить юриста