Владелец земельного участка борется за право строительства в черте города

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Согласно ч. 3 указанной статьи собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. При этом решение органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Собственник земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе участка может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование участка в соответствии с его целевым назначением. Однако собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке в указанный период.

Статья 281 ГК РФ устанавливает, что плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок. При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником ему может быть предоставлен взамен участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд, другой земельный участок с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд (ст. 282 ГК РФ). Иск о выкупе земельного участка для муниципальных нужд может быть предъявлен в течение трех лет с момента направления собственнику участка уведомления об изъятии земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд должно быть зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Если таковое решение не зарегистрировано, то Ваш земельный участок не может быть признан изъятым для муниципальных нужд. Таким образом, в настоящий момент Вы являетесь полноправным собственником указанного земельного участка, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

из вашего вопроса не следует, что у вас собираются изъять земельный участок. Вы захотели надстроить второй этаж и обратились за разрешением на строительство и вам его не выдали. Нужно получить письменный отказ и в зависимости от оснований отказа, вы будете действовать. Вероятно вам придется обратиться в суд с заявлением об оспаривании действий (отказа) властей. Изъятие участка - длительная процедура и связана с изъятием земель под нужды города с обязательной оценкой домостроения и, при необходимости, судебного разбирательства. В сложившейся судебной практике и закон позволяет вам получить либо денежную компенсацию, либо участок для ИЖС, с компенсацией затрат на переезд и строительство.

Согласно ч. 1 ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для муниципальных нужд осуществляется после:

1) предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

2) возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках;

3) возмещения в соответствии со статьей 62 настоящего Кодекса в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

В Вашем случае - только - суд, при получении официального отказа администрации

Вы можете:получить письменный отказ из администрации и обжаловать его в судебном порядке, либо оформлять не строительство нового дома, а реконструкцию имеющегося. Как правило под реконструкцию сносят старый дом и строят новый. Просто отобрать землю никто не может, только по судебному решению

Отказ в выдаче Вам разрешения на строительство Вы вправе обжаловать в суд.