Все время платили как за квартиру по городским нормам, а не как за общежитие.

Здравствуйте, Андрей!

Из вопроса не ясна первоначальная ведомственная принадлежность вашего жилья и отсутствуют сведения о том, является ли собственником квартиры на сегодняшний день местная администрация. Это важно, поскольку решение о сносе дома может принять только ведомство, в собственности которого он находится. Это же ведомство (орган государственной власти или орган местного самоуправления) по закону обязано обеспечить выселяемых из сносимого жилого помещения жильцов (ст. 86 Жилищного кодекса РФ) благоустроенными жилыми помещениями. Судя по потому, что квартплату вы вносите по городским тарифам, скорее всего здание было передано в собственность городской администрации.

Теперь о том, что с Вами не были заключены договоры социального найма на Ваши квартиры. На этот случай статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Иначе не должно быть, поскольку в противном случае у Вас отсутствуют основания для внесения квартплаты.

Таким образом, названный Закон решил судьбу тех договоров найма жилых помещений в общежитиях, которые были переданы в ведение других юридических лиц до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, и с момента вступления в силу Жилищного кодекса право пользования указанными помещениями осуществляется на основании договора социального найма. Следует отметить, что в данном случае договор социального найма не заключается вновь, а изменяется прежний договор найма.

По моему мнению вам следует потребовать заключения такого договора, если он вообще отсутствует. Это может освободить Вас от доказывания многих обстоятельств при получении нового жилья после сноса имеющегося.

По поводу дополнительных вопросов, разъяснений, по вопросам подготовки проектов процессуальных документов (заявлений, жалоб, претензий и пр.) и иной консультационной помощи прошу обращаться на адрес электронной почты.

E-mail: cabinet-jurista@rambler.ru