Какова процедура совершения этой сделки? На что обратить внимание. Спасибо.

Прежде всего, необходимо проверить на наличие доли в квартире, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, взять выписку из ЕГРП, в которой указывается обременение квартиры.

Купить квартиру, находящуюся в обременении можно несколькими способами, зависит от того, каким образом Вы будете расплачиваться (наличными средствами или перечислением, ипотечный кредит).

1. Арендовать две ячейки в банке, в котором обременение:

- в ячейку банка покупатель помещает средства для погашения кредита;

- если остается какая-то сумма, то она переходит в ячейку продавца квартиры;

- после получения необходимой суммы, банк выдает справку о том, что кредит погашен;

- в дальнейшем между новым владельцем и продавцом заключается договор купли-продажи, впоследствии производится его регистрация в Росреестре;

- после регистрации договора новому владельцу выдается выписка о том, что обременение на квартиру снято;

- по завершении всех операций продавец может забрать из ячейки причитающуюся ему сумму, а покупатель получает право собственности.

2. Перевод с р/с на р/с, а также ипотечный кредит:

возможен расчет через аккредитив, при котором на расчетном счете кредитора будет размещена сумма задолженности. В свою очередь кредитор выдаст документы, которые позволят снять обременение с этой недвижимости. Сам договор купли-продажи будет подписываться только после снятия обременения с квартиры. После чего и регистрируется переход права собственности.

Самое главное: Договор купли-продажи подписывать только после снятия недвижимости с обременения (подтверждает выписка из ЕГРП).